Примеры из практики
Взыскание с застройщика 1 445 000 рублей.
Застройщик просрочил передачу квартиры на 71 день и предлагал около 160 000 рублей в качестве неустойки. После обращения в суд неустойка взыскана без уменьшения — 870 000 рублей. Кроме неустойки застройщик перечислил дольщику потребительский штраф 435 000 рублей, а также компенсировал моральный вред и судебные расходы в полном объеме. В общей сложности дольщику выплачено 1 445 000 рублей при стоимости квартиры менее 13 миллионов рублей.
Проверка обещаний застройщика помогла избежать покупки «долгостроя».
Доверитель из другого региона выбрал квартиру в строящемся доме в Москве и хотел понять, действительно ли дом будет введён в эксплуатацию в заявленный срок. Внешне объект выглядел почти готовым: были установлены окна, двери и радиаторы, а прораб и представители застройщика уверяли, что сдача состоится в течение месяца. Я не ограничился осмотром и заверениями застройщика и направил адвокатский запрос в теплоснабжающую организацию. Ответ показал, что подключение дома к теплосети не согласовано и в текущем году не планируется. Поскольку такое согласование требует времени, заявленный срок сдачи оказался нереалистичным, и доверитель отказался от покупки. Позднее выяснилось, что система водоснабжения была смонтирована субподрядчиком с существенными нарушениями, из-за чего застройщик и не мог согласовать подключение к теплосети. Проверка скрытого инфраструктурного риска позволила не вкладывать деньги в объект с фактически сорванными сроками.
Скрытый продавцом супруг, арест недвижимости и защита задатка 1 250 000 рублей.
Доверительница планировала приобрести дом и земельный участок за 23 миллиона рублей. Предварительный договор уже был подписан, задаток внесён, Росреестр не показывал обременений, а продавец значился единоличным собственником; сделку также сопровождало известное риэлторское агентство. При изучении документов я обратил внимание на нетипичную недавнюю замену паспорта 63-летнего продавца и дополнительно проверил его семейное положение адвокатским запросом. Выяснилось, что вопреки словам продавца брак не расторгнут, а значит, супруга могла претендовать на дом и участок и впоследствии оспорить сделку. После выхода на супругу она отказалась дать согласие и сразу обратилась в суд с иском о разделе имущества; на недвижимость был наложен арест. Это дало покупателю законное основание вернуть задаток 1 250 000 рублей и не входить в рискованную сделку. Через пять месяцев, после мирового соглашения супругов, я проверил его в суде и организовал сделку уже с нотариальным согласием супруги и контролем расчётов. В итоге доверительница безопасно приобрела именно тот объект, от которого первоначально пришлось отказаться.
